5001 Avenue ELIOT app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 90 m² · constr. 2009 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 291 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570170008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005834445290570170008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 660 657 $ Poids 55 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 035 $ Poids 53 % |
| 5 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 078 $ Poids 49 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 898 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 677 850 $ Poids 49 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 031 $ Poids 46 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 978 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 745 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 457 $ Poids 40 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 986 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 008 $ Poids 39 % |