5001 Avenue ELIOT app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 186,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570170010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005834445290570170010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 284 $ Poids 78 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 431 $ Poids 53 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 898 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 672 911 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 656 046 $ Poids 49 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 493 $ Poids 48 % |
| 7 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 847 $ Poids 47 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 514 $ Poids 46 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 986 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 633 $ Poids 39 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 906 $ Poids 39 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 830 $ Poids 38 % |
| 12 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 978 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 204 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 740 396 $ Poids 36 % |