5001 Avenue ELIOT app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 105,7 m² · constr. 2009 · terrain 203,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 357 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570170011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005834445290570170011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 918 $ Poids 81 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 413 $ Poids 81 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 785 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 342 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 978 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 799 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 676 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 846 $ Poids 53 % |
| 10 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 483 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −36 601 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 493 223 $ Poids 52 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 110 $ Poids 49 % |