5011 Avenue ELIOT app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 90,2 m² · constr. 2009 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570180008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
65005834445290570180008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 267 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 417 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 638 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 272 $ Poids 56 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 648 $ Poids 53 % |
| 5 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 686 $ Poids 51 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 900 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 678 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 935 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 456 $ Poids 45 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 946 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 746 251 $ Poids 43 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 940 $ Poids 39 % |
| 12 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 984 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 725 $ Poids 39 % |