5011 Avenue ELIOT app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 102,8 m² · constr. 2009 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570180016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
65005834445290570180016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 267 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 182 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 638 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 770 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 645 $ Poids 73 % |
| 5 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 946 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 789 646 $ Poids 66 % |
| 6 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 314 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 684 $ Poids 59 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 465 $ Poids 50 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 592 870 $ Poids 46 % |