5111 Avenue ELIOT app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 97,1 m² · constr. 2009 · terrain 182,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 288 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570190006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
65005834445290570190006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 372 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 776 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 396 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 482 $ Poids 73 % |
| 5 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 616 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 583 $ Poids 67 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 925 m · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 734 $ Poids 62 % |
| 8 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 770 015 $ Poids 56 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 578 950 $ Poids 55 % |
| 11 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 680 $ Poids 54 % |
| 12 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 496 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 211 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 791 $ Poids 50 % |