5101 Avenue ELIOT app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 59,9 m² · constr. 2011 · terrain 144,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570220007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
65005834445290570220007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Montgolfier, Laval 2026-08-20 · 932 m · Vendu 517 500 $ (7 998 $/m²) 64,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 550 054 $ Poids 61 % |
| 2 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 914 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −45 621 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 469 $ Poids 30 % |
| 3 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 965 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −52 585 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 130 $ Poids 13 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 729 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −82 303 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 578 757 $ Poids 4 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −52 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 362 140 $ Poids 3 % |
| 6 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −66 419 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 581 $ Poids 3 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 825 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −95 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 136 $ Poids 2 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −85 878 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 276 $ Poids 2 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 858 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −91 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −64 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −110 243 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 557 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −72 742 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 350 $ Poids 0 % |