4850-4854 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 900 $
Rôle antérieur 638 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834446081090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
666 200 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
65005834446081090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 038 $ Poids 71 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 377 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 332 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 005 $ Poids 49 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 542 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 079 845 $ Poids 44 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 813 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +91 111 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 026 402 $ Poids 42 % |
| 7 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 763 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 032 121 $ Poids 41 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 766 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 901 156 $ Poids 41 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 766 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 444 320 $ Poids 40 % |
| 10 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 858 069 $ Poids 38 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 097 $ Poids 37 % |