4621-4625 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 200,4 m² · constr. 2007 · terrain 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 762 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
678 300 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
65005834449692200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 726 $ Poids 74 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 634 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 013 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 778 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 036 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 914 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 930 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 879 795 $ Poids 55 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 668 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 152 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 074 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 931 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 736 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 790 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 675 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 873 008 $ Poids 47 % |
| 10 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 500 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −76 380 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 190 795 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 934 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 057 $ Poids 45 % |