Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Autre · terrain 1 227 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459273340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834459273340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4821, Avenue Eliot, Laval 2026-08-13 · 335 m · Vendu 365 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 333 m · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 321 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 276 $ Poids 66 % |
| 4 | 4902-4906, rue de Horta, Laval 2026-05-14 · 263 m · Vendu 990 000 $ (5 233 $/m²) 189,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 65 % |
| 6 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 345 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 4981, avenue Eliot, Laval 2026-06-15 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 749 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 419 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 9 | 4991, avenue Eliot, Laval 2026-06-26 · 431 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 10 | 1561, Rue de Ribeira-Grande, Laval 2026-02-12 · 172 m · Vendu 947 000 $ (5 147 $/m²) 184 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 697 $ Poids 63 % |
| 11 | 4991, Avenue Eliot, Laval 2026-06-04 · 431 m · Vendu 428 000 $ (4 750 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 63 % |
| 12 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 357 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 63 % |