4845 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 867 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834462709810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005834462709810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 87 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 859, avenue du Devonshire, Laval 2026-09-10 · 456 m · Vendu 567 000 $ (5 447 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 598 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, 100e avenue, Laval 2026-10-16 · 885 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 866 $ Poids 63 % |
| 5 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 765 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 761 749 $ Poids 62 % |
| 6 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 757 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 378 $ Poids 62 % |
| 7 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 259 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 589 491 $ Poids 56 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 630 $ Poids 48 % |
| 11 | 4342, 9e rue, Laval 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 453 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 686 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 662 553 $ Poids 46 % |