4846 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 628,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834462833720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
65005834462833720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 394 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 650 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 560 001 $ Poids 81 % |
| 3 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 704 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 702 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 973 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 996 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 984 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 667 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 973 $ Poids 59 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +6 616 $ | 681 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 966 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 598 229 $ Poids 58 % |
| 11 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 290 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −26 191 $ | 418 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 650 604 $ Poids 52 % |