1402 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 81,4 m² · constr. 2005 · terrain 237,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834467125450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
65005834467125450010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
614 858 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 625 433 $ Poids 58 % |
| 2 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 643 948 $ Poids 42 % |
| 3 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 405 976 $ Poids 39 % |
| 4 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 314 $ Poids 35 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 188 $ Poids 30 % |
| 7 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 077 $ Poids 28 % |
| 8 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 158 $ Poids 28 % |
| 9 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 550 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 772 156 $ Poids 24 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −44 928 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 753 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 714 087 $ Poids 20 % |