931 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 101 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834470964010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
65005834470964010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 478 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 703 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 487 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 546 $ Poids 77 % |
| 3 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 649 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 542 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 570 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 828 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 824 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 225 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 892 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 842 275 $ Poids 63 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 750 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 691 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 581 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 843 $ Poids 56 % |
| 10 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 738 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 611 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 549 356 $ Poids 54 % |