1035 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 402 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834471669490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
65005834471669490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 625 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 692 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 615 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 644 506 $ Poids 73 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 534 169 $ Poids 65 % |
| 5 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 928 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 561 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 829 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 942 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 907 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 954 $ Poids 49 % |
| 11 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 463 $ Poids 49 % |
| 12 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 058 $ Poids 47 % |