1075 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 389 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834472265030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005834472265030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 390 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 626 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 693 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 075 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 699 295 $ Poids 75 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 539 686 $ Poids 68 % |
| 5 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 935 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 598 139 $ Poids 60 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 947 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 901 $ Poids 59 % |
| 7 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 993 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 837 380 $ Poids 50 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 658 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 709 600 $ Poids 49 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 970 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 361 $ Poids 49 % |