4690 Rue ANDERSON · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 167,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834474523230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005834474523230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue du Devonshire, Laval 2026-09-10 · 550 m · Vendu 567 000 $ (5 447 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 629 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 560 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 711 070 $ Poids 84 % |
| 3 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 847 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 802 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 854 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 433, 100e avenue, Laval 2026-10-16 · 943 m · Vendu 735 000 $ (7 178 $/m²) 102,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 822 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 965 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 120 $ Poids 64 % |
| 7 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 995 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 058 $ Poids 57 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 976 $ Poids 56 % |
| 9 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 611 $ Poids 55 % |
| 10 | 588, rue de Canterbury, Laval 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 744 669 $ Poids 53 % |
| 12 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 493 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +33 334 $ | 480 272 $ Poids 52 % |