1270 Rue FLETCHER · Laval
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 209,1 m² · constr. 1975 · terrain 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 497 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834476170160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005834476170160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +63 963 $ | 882 521 $ Poids 54 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 730 362 $ Poids 45 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 662 079 $ Poids 43 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 867 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 901 703 $ Poids 39 % |
| 6 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 792 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 097 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 894 591 $ Poids 27 % |
| 8 | 1449, Rue Pagé, Laval 2024-08-30 · 674 m · Vendu 672 000 $ (3 546 $/m²) 189,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +133 589 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 884 021 $ Poids 25 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +67 235 $ | 975 219 $ Poids 23 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 889 301 $ Poids 22 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 874 934 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 878 292 $ Poids 21 % |