1565 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
1 570 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 392,1 m² · constr. 1997 · terrain 948 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 100 $
Rôle antérieur 1 041 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834479186460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
943 800 $
Rôle antérieur
1 041 800 $
ID provincial
65005834479186460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 902 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +204 280 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 385 756 $ Poids 19 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 673 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +253 337 $ · Ajust. âge −62 505 $ | 1 764 580 $ Poids 16 % |
| 3 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +204 399 $ · Ajust. âge −113 989 $ | 1 324 431 $ Poids 14 % |
| 4 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +254 803 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 373 304 $ Poids 12 % |
| 5 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +157 159 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 533 828 $ Poids 12 % |
| 6 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +215 259 $ · Ajust. âge −90 603 $ | 1 151 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 974 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +241 035 $ · Ajust. âge −96 414 $ | 1 159 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 954 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +220 961 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 1 089 406 $ Poids 6 % |
| 9 | 1165, rue Le Boutillier, Laval 2025-05-16 · 903 m · Vendu 902 374 $ (3 609 $/m²) 250 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 639 $ · Ajust. superficie +225 594 $ · Ajust. âge −90 237 $ | 1 118 369 $ Poids 5 % |
| 10 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 835 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie +275 753 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 370 673 $ Poids 5 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 746 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 500 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 941 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +236 064 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 1 163 867 $ Poids 4 % |