960 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834480066490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005834480066490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 493 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 691 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 495 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 560 665 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 911 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 828 454 $ Poids 59 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 830 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 830 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 772 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 572 179 $ Poids 54 % |
| 9 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 784 924 $ Poids 50 % |
| 10 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 744 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 601 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 675 189 $ Poids 49 % |
| 12 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 540 110 $ Poids 47 % |