985 Avenue EFFINGHAM · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481152420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
65005834481152420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 541 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 709 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 703 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 547 645 $ Poids 76 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 847 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 793 $ Poids 69 % |
| 5 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 860 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 830 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 586 124 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 964 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 849 185 $ Poids 59 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 616 238 $ Poids 56 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 901 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 652 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 4533, 2e Rue, Laval 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 137 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 553 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 762 $ Poids 54 % |