976 Rue EMERSON · Laval
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834481453060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005834481453060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 850 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 744 $ Poids 72 % |
| 3 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 532 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 772 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 595 971 $ Poids 68 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 882 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 829 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 612 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 841 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 722 828 $ Poids 62 % |
| 8 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 684 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 809 533 $ Poids 62 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 547 629 $ Poids 61 % |
| 10 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 843 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 833 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 633 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 546 782 $ Poids 57 % |