4696 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834483107280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005834483107280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 491 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 649 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 769 m · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 725 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 5105, Avenue Charlevoix, Laval 2026-08-21 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 970 $ Poids 70 % |
| 4 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 673 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 916 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 681 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 586 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 650 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 598 214 $ Poids 51 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 666 622 $ Poids 50 % |
| 12 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 946 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 844 $ Poids 50 % |