1038-1040 Avenue 100E · Laval
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 270,9 m² · constr. 1967 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 609 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834494670630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
65005834494670630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 867 446 $ Poids 23 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 312 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 125 051 $ Poids 18 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 965 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 067 090 $ Poids 14 % |
| 5 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −56 715 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 189 097 $ Poids 10 % |
| 7 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 846 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 873 630 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +73 761 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 404 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue Saint-Judes, Laval 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 931 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 545 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −76 195 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 486 889 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue de l'Escaut, Laval 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 431 $/m²) 273,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 308 897 $ Poids 4 % |