1289 Rue JASMIN app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 89,6 m² · constr. 2003 · terrain 129,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834497913890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
65005834497913890010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 604 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 749 252 $ Poids 73 % |
| 2 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 871 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 659 427 $ Poids 46 % |
| 3 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 861 $ Poids 46 % |
| 4 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 846 484 $ Poids 43 % |
| 5 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 743 976 $ Poids 39 % |
| 6 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 679 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 945 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 640 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 630 052 $ Poids 37 % |
| 8 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 768 $ Poids 36 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 157 $ Poids 36 % |
| 10 | 4759, rue du Chastel, Laval 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 888 $/m²) 105,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 416 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 744 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 708 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 474, 94e Avenue, Laval 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 339 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 700 $ Poids 34 % |