Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
861 700 $
Terrain · terrain 2 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834501368050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
744 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
65005834501368050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2002, 100e avenue, Laval 2026-02-17 · 241 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 62 % |
| 2 | 1252, rue Le Boutillier, Laval 2026-03-18 · 674 m · Vendu 1 286 832 $ Ajust. marché +98 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 107 $ Poids 54 % |
| 3 | 1528, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-12 · 645 m · Vendu 1 253 048 $ Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 243 $ Poids 50 % |
| 4 | 1248, rue Le Boutillier, Laval 2025-12-17 · 663 m · Vendu 941 953 $ Ajust. marché +83 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 542 $ Poids 50 % |
| 5 | 1516, rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-15 · 662 m · Vendu 893 038 $ Ajust. marché +79 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 1533, rue François-Beaucourt, Laval 2025-11-07 · 605 m · Vendu 975 261 $ Ajust. marché +90 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 1521, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-18 · 623 m · Vendu 817 409 $ Ajust. marché +67 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 907 $ Poids 44 % |
| 8 | 1529, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-28 · 612 m · Vendu 867 805 $ Ajust. marché +162 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 102 $ Poids 32 % |
| 9 | 1525, rue François-Beaucourt, Laval 2025-02-21 · 617 m · Vendu 844 607 $ Ajust. marché +157 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 565 $ Poids 32 % |
| 10 | 1653, rue François-Beaucourt, Laval 2024-12-13 · 436 m · Vendu 874 707 $ Ajust. marché +167 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 485 $ Poids 29 % |
| 11 | 1641, rue François-Beaucourt, Laval 2024-11-15 · 462 m · Vendu 928 897 $ Ajust. marché +181 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 098 $ Poids 27 % |
| 12 | 5021, rue Gérard-Morisset, Laval 2024-09-13 · 394 m · Vendu 952 119 $ Ajust. marché +192 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 205 $ Poids 24 % |