4745 Boulevard SAINT-MARTIN O app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 93,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 274 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834502905860010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
65005834502905860010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 446 $ Poids 86 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 861 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 864 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 539 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 049 $ Poids 70 % |
| 4 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 701 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 181 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 545 531 $ Poids 54 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 513 $ Poids 51 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 667 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +42 598 $ | 585 109 $ Poids 42 % |
| 11 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 694 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 753 924 $ Poids 38 % |