4707 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 135,3 m² · constr. 2004 · terrain 261,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 467 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834504045590040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
65005834504045590040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 289 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 740 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 120 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 902 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 166 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 637 832 $ Poids 88 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 671 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 659 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 406 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 888 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 746 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 636 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 625 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 715 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 192 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 704 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 248 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 692 466 $ Poids 66 % |
| 10 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 189 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 851 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 669 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 642 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 382 617 $ Poids 56 % |