4501 Rue COUTURIER · Laval
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 7 382 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 440,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 436 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834509027840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
65005834509027840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 724 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 395 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 591 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 204 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 350 $ Poids 82 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 310 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 605 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 645 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 592 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 748 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 722 747 $ Poids 63 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 471 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 134 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 639 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 178 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 626 504 $ Poids 41 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 337 $ Poids 41 % |