4565 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 128,2 m² · constr. 1989 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 465 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514134760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
65005834514134760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 2 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 182 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 669 024 $ Poids 92 % |
| 3 | 2232, rue Fauteux, Laval 2026-10-02 · 157 m · Vendu 530 000 $ (4 674 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 560 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 788 $ Poids 74 % |
| 5 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 635 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, Place Francoeur, Laval 2026-09-28 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 702 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 254 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 572 317 $ Poids 69 % |
| 8 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 512 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 910 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 369 $ Poids 65 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 760 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 714 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2026-09-09 · 417 m · Vendu 780 000 $ (5 274 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 947 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 677 353 $ Poids 63 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 805 307 $ Poids 61 % |