4535 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834514719790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005834514719790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 106 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 626 444 $ Poids 85 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 186 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 679 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 91 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 760 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 774 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 815 207 $ Poids 75 % |
| 6 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 265 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −9 022 $ | 623 642 $ Poids 69 % |
| 7 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 182 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 653 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 684 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 919 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 513 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 249 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 693 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 655 850 $ Poids 52 % |