4590 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 456 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834515753990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
65005834515753990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 631 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 201 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 684 596 $ Poids 83 % |
| 3 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 67 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 766 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 863 $ Poids 76 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 776 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 821 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 171 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 699 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 657 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 255 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −3 007 $ | 628 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 792 $ Poids 67 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 680 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 918 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 486 $ Poids 59 % |
| 11 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 239 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 698 088 $ Poids 53 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 661 187 $ Poids 52 % |