4362 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 143,1 m² · constr. 1984 · terrain 403,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 402 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834519743520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005834519743520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 379 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 826 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 450 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 596 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 596 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 689 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 493 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 845 086 $ Poids 75 % |
| 5 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 431 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 640 $ Poids 71 % |
| 6 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 840 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 628 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 452 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 901 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 307 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 773 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 456 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 649 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 785 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 636 $ Poids 64 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 623 $ Poids 58 % |