2052 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 131,5 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834523184010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005834523184010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 150 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 46 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 677 560 $ Poids 98 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 599 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 499 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 581 207 $ Poids 84 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 758 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 623 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 723 397 $ Poids 69 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 844 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 617 668 $ Poids 66 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 855 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 637 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 819 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 489 574 $ Poids 59 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 571 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 742 $ Poids 52 % |