2045 Rue FAUTEUX · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 152,7 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834523418740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
65005834523418740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 416 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 939 $ Poids 89 % |
| 2 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 46 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 739 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 418 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 658 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 634 612 $ Poids 77 % |
| 5 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 714 002 $ Poids 71 % |
| 6 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 66 % |
| 7 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 141 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 163 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 904 343 $ Poids 66 % |
| 8 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 293 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 827 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 490 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 728 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 284 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 814 877 $ Poids 45 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +67 386 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 672 863 $ Poids 43 % |