4492 Rue DUBORD · Laval
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 154,4 m² · constr. 1991 · terrain 384,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834525732940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005834525732940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 122 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 887 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 381 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 638 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 516 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 381 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 183 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 743 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 464 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 662 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 535 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 638 632 $ Poids 73 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 410 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 718 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 705 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 180 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 587 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 909 767 $ Poids 62 % |
| 11 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 454 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −51 225 $ | 693 493 $ Poids 61 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 732 303 $ Poids 53 % |