4520 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 116,1 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 490 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834526560810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
65005834526560810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 215 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 799 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 54 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 813 543 $ Poids 68 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 125 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 760 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 714 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 876 145 $ Poids 64 % |
| 9 | 1825, rue Fauteux, Laval 2025-05-30 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 370 $/m²) 116,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 264 $ Poids 62 % |
| 10 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 262 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 212 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 655 303 $ Poids 61 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 594 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 327 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 669 467 $ Poids 59 % |