2078 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 386,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 369 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834528377560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
65005834528377560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 334 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 613 $ Poids 93 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 495 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 456 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 635 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 220 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 498 $ Poids 87 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 369 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 303 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 383 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 773 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 846 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 762 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 318 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 714 552 $ Poids 68 % |
| 10 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 368 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 650 937 $ Poids 65 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 244 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 723 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 534 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 621 432 $ Poids 61 % |