1898 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 183,8 m² · constr. 2002 · terrain 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 528 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834531872430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
65005834531872430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1436, rue Ethier, Laval 2026-09-22 · 411 m · Vendu 758 000 $ (4 493 $/m²) 168,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 803 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 0 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 79 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 349 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 457 884 $ Poids 79 % |
| 4 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 627 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 947 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 20 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 280 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −58 883 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 927 622 $ Poids 68 % |
| 7 | 4633, rue Dutrisac, Laval 2025-09-05 · 207 m · Vendu 999 000 $ (5 190 $/m²) 192,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 570 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 049 015 $ Poids 67 % |
| 8 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 407 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 035 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 960 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 1325, avenue Allan, Laval 2026-09-28 · 941 m · Vendu 927 000 $ (4 952 $/m²) 187,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 011 282 $ Poids 67 % |
| 10 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 836 $ Poids 65 % |
| 11 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 953 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 024 $ Poids 61 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 853 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 250 $ Poids 55 % |