4566 Rue DUTRISAC · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 160,7 m² · constr. 2002 · terrain 346,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 525 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834532701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
65005834532701300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 259 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 715 042 $ Poids 69 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 328 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 689 554 $ Poids 69 % |
| 5 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 171 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 798 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 771 041 $ Poids 62 % |
| 7 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 91 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 4550, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-03-28 · 84 m · Vendu 789 000 $ (4 638 $/m²) 170,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 682 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 876 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 82 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −52 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 499 $ Poids 54 % |
| 10 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-03-31 · 86 m · Vendu 756 000 $ (5 112 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 262 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 976 $ Poids 52 % |
| 11 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 625 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 958 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 785 $ Poids 51 % |