4643 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 124,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834533132370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
65005834533132370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 566 644 $ Poids 78 % |
| 2 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 631 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 113 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 181 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 352 $ Poids 69 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 528 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 632 179 $ Poids 69 % |
| 5 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 236 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 278 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 682 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 064 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 511 939 $ Poids 64 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 981 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 568 206 $ Poids 63 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 577 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 819 313 $ Poids 63 % |
| 11 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 992 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 435 $ Poids 57 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 998 $ Poids 51 % |