4497 Place DEZIEL · Laval
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 160,2 m² · constr. 1988 · terrain 817 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 498 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834535131820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
65005834535131820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 106 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 891 631 $ Poids 88 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 488 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 560 $ Poids 86 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 422 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 641 539 $ Poids 78 % |
| 4 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 177 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 748 276 $ Poids 68 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 426 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 669 882 $ Poids 67 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 496 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 072 $ Poids 66 % |
| 7 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 780 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 673 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 066 $ Poids 63 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 371 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 614 $ Poids 60 % |
| 10 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 311 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 803 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 447 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 709 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 400 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 809 807 $ Poids 55 % |