4449 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 136,5 m² · constr. 1986 · terrain 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834535957590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005834535957590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 263 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 679 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 309 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 832 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 612 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 480 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 593 030 $ Poids 88 % |
| 5 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 45 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 201 $ Poids 86 % |
| 6 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 498 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 581 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 362 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 433 $ Poids 81 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 521 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 727 082 $ Poids 63 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 844 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 619 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 517 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 1711, rue Fauteux, Laval 2025-05-22 · 357 m · Vendu 615 000 $ (4 313 $/m²) 142,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 678 329 $ Poids 59 % |