4437 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 148,3 m² · constr. 1986 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 453 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834536650990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005834536650990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 0 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 580 $ Poids 94 % |
| 2 | 1902, Rue Léandre-Descotes, Laval 2026-09-09 · 482 m · Vendu 780 000 $ (5 274 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 718 655 $ Poids 90 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 470 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 607 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 281 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 710 467 $ Poids 85 % |
| 5 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 640 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 525 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 557 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 1520, Place Francoeur, Laval 2026-09-28 · 597 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 744 213 $ Poids 76 % |
| 9 | 4565, rue Dubord, Laval 2026-08-28 · 300 m · Vendu 818 000 $ (6 381 $/m²) 128,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 869 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 406 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 401 $ Poids 71 % |
| 11 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 492 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 745 865 $ Poids 61 % |