4435 Avenue LOUIS-PAYETTE · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 109,1 m² · constr. 1983 · terrain 425,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 432 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834537848660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005834537848660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 87 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 756 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 650 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 675 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 806 155 $ Poids 77 % |
| 5 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 271 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 752 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 359 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 620 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 357 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 347 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 834 268 $ Poids 70 % |
| 9 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 541 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 933 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 490 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 616 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 2156, rue Fauteux, Laval 2025-07-02 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 439 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 506 185 $ Poids 60 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 647 985 $ Poids 59 % |