4370 Place GENDREAU · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 743,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
65005834538199100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 180 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 147 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 207 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 763 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 166 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 679 076 $ Poids 84 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +40 731 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 306 $ Poids 75 % |
| 5 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 042 $ Poids 74 % |
| 6 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 342 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 759 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 334 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 842 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 788 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 159 $ Poids 69 % |
| 11 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 459 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 680 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 313 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 818 816 $ Poids 64 % |