4400 Rue GONTHIER · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 548,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 381 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834538983850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
65005834538983850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 402 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 410 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 635 178 $ Poids 89 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 108 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 464 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 610 771 $ Poids 78 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 695 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 761 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 220 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 773 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 323 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 713 894 $ Poids 68 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 650 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 620 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 557 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 890 089 $ Poids 63 % |
| 11 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 135 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 722 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 2282, rue Fauteux, Laval 2025-07-15 · 524 m · Vendu 601 500 $ (5 701 $/m²) 105,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 583 076 $ Poids 56 % |