4604-4608 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 425 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 339 m² · constr. 2022 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 878 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834542308280010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
65005834542308280010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 809 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −19 765 $ | 1 454 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 867 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −8 495 $ | 1 826 811 $ Poids 54 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 482 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +165 351 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 083 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 821 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge −17 751 $ | 1 386 814 $ Poids 42 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 768 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +109 405 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 891 823 $ Poids 41 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 926 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +96 024 $ · Ajust. âge −17 853 $ | 1 378 667 $ Poids 39 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 974 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +99 533 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 1 316 457 $ Poids 31 % |
| 8 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 404 678 $ Poids 30 % |
| 9 | 1624, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-18 · 908 m · Vendu 1 785 349 $ (4 415 $/m²) 404,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 193 $ · Ajust. superficie −144 364 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 708 398 $ Poids 27 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +124 976 $ · Ajust. âge +111 120 $ | 1 809 845 $ Poids 25 % |
| 11 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 245 190 $ Poids 23 % |
| 12 | 1620, rue François-Beaucourt, Laval 2025-03-28 · 924 m · Vendu 1 765 879 $ (4 388 $/m²) 402,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +236 529 $ · Ajust. superficie −139 111 $ · Ajust. âge −26 488 $ | 1 836 808 $ Poids 23 % |