4535 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · constr. 2016 · terrain 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834543574800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005834543574800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Fauteux, Laval 2026-08-14 · 193 m · Vendu 703 000 $ (5 173 $/m²) 135,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 773 300 $ Poids 68 % |
| 2 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 708 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 282 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 682 909 $ Poids 66 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 282 m · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 378 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 053 705 $ Poids 64 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 410 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 087 147 $ Poids 63 % |
| 7 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 485 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 864 600 $ Poids 62 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 157 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 156 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 764 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 406 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 786 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 615 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 58 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 601 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 406 621 $ Poids 57 % |