1834 Rue LEANDRE-DESCOTES · Laval
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 173,8 m² · constr. 2003 · terrain 307,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 521 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834550336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
65005834550336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 802 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 974 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 733 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 927 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 589 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 767 $ Poids 60 % |
| 4 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 749 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 650 210 $ Poids 54 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 985 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +50 323 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 985 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 689 590 $ Poids 51 % |
| 8 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 816 622 $ Poids 50 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 920 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 4665, rue Dutrisac, Laval 2025-03-14 · 363 m · Vendu 990 000 $ (5 351 $/m²) 185 m² · constr. 2006 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 077 787 $ Poids 50 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 717 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 701 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 324 $ Poids 49 % |